【影響一 】

《民法典》第793條明確規定了建設工程施工合同無效情形下工程款如何支付。

法條原文

第七百九十三條 建設工程施工合同無效,但是建設工程經驗收合格的,可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。

建設工程施工合同無效,且建設工程經驗收不合格的,按照以下情形處理：

(一)修復后的建設工程經驗收合格的,發包人可以請求承包人承擔修復費用；

(二)修復后的建設工程經驗收不合格的,承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。

發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的,應當承擔相應的責任。

建設工程施工合同無效的7種法律情形

1、建設工程必須進行招標而未招標或進行了招標但中標無效的；

2、低于成本價中標的；

3、承包人未取得建筑施工企業資質或超越資質等級（如在工程竣工前取得相依資質等級的，則不按無效合同處理）的；

4、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業的； 

5、轉包和違法分包簽訂的建設工程施工合同無效。    

6、發包人在未取得建設工程規劃許可證等審批手續（包括未取得土地使用權證、建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證）就與承包人簽訂建設工程施工合同，且在一審起訴前尚未補取得相關審批手續，則發包人或承包人在訴訟中可以向法院請求確認該施工合同無效。實踐中對于以未取得建設工程施工許可證和國有土地使用證請求確認施工合同無效的，人民法院都不予支持。

7、違反工程建設強制性標準，壓縮合理工期，降低工程質量標準的，應認定無效。

【影響二】

《民法典》第806條明確規定了哪些情形下發包人或承包人可以解除建設工程施工合同，以及合同解除后的法律后果。

【法條原文】

第八百零六條 承包人將建設工程轉包、違法分包的，發包人可以解除合同。

發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準或者不履行協助義務,致使承包人無法施工,經催告后在合理期限內仍未履行相應義務的,承包人可以解除合同。

合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款；已經完成的建設工程質量不合格的,參照本法第七百九十三條的規定處理。

【修復合格，承包人承擔修復費用；修復不合格，不支付工程價款】

【影響三】

《民法典》第807條明確賦予了承包人享有建設工程價款優先受償權，新版司法解釋將將行使建設工程優先受償權的合理期限從六個月延長至十八個月，有利于對承包人權利的保護，建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。

【法條原文】

《民法典》第八百零七條 發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。

發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

【催告是行使優先受償權的前置程序；對違法建筑、拆遷安置房，不得行使建設工程價款優先受償權】

《建設工程司法解釋一》第四十一條 承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。

第三十五條 與發包人訂立建設工程施工合同的承包人，依據民法典第八百零七條的規定請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持。

【實際施工人（接受轉包方、接受違法分包方）不享有建設工程價款優先受償權】

第三十七條 裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持。

【取消了“裝飾裝修工程的發包人不是該建筑物的所有權人的除外”的限制約定】

第三十六條 承包人根據民法典第八百零七條規定享有的建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。

【《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定（2020修正）》】

第二十九條　金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。

【存在優先權的財產不屬于破產財產，因此發包人破產時建設工程價款優先受償權應優先于破產企業的工資債權?！?/span>

第三十八條　建設工程質量合格，承包人請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持。

第三十九條　未竣工的建設工程質量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持。

第四十條　承包人建設工程價款優先受償的范圍依照國務院有關行政主管部門關于建設工程價款范圍的規定確定。承包人就逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優先受償的，人民法院不予支持。

【建設工程價款優先受償的范圍包括已完工程的利潤，根據住房和城鄉建設部《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》第5條規定以及住房城鄉建設部財政部關于印發《建筑安裝工程費用項目組成》的通知（建標（2013）44號）規定：“工程價格由成本（直接成本、間接成本）、利潤（酬金）和稅金構成”。

其中，直接成本又稱直接費，包括定額直接費、其他直接費、現場管理費和材料價差；間接成本包括規費（施工企業按政府有關部門規定必須繳納的費用）、企業管理費（指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需的費用）；利潤按工程造價的差別利率計付；稅金包括增值稅、城市建設稅、教育費附加稅三種。停窩工損失屬于損害賠償不在工程價款優先受償范圍內】

【影響四】

經過招投標的建設工程，除了中標合同（取消了施工合同備案規定），發包人與承包人簽訂有其他施工合同與中標合同在工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款等實質性內容約定不一致的，按中標合同確定權利義務；中標合同與招標文件、投標文件、中標通知書載明的工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款不一致，按招標文件、投標文件、中標通知書作為結算工程價款的依據。

針對建筑施工企業相關問題，如有疑問或需要歡迎聯系江蘇昶興律師事務所無錫建筑工程律師?。?/span>18014190572）