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                                          法律研究

                                          無錫執行案件律師:善意文明執行典型案例(二)

                                          來源:無錫律師事務所 作者:陳竹 時間:2020-09-15 17:16:37 閱讀數:1837
                                          法律咨詢熱線: 18014190572 立即咨詢

                                          法院攻堅執行難,要體現力度又不排除善意,但這并不意味的失信單位的相關人員可以高枕無憂,擺脫了公司失信風險,實際依舊可以進行高消費限制。無錫執行案件律師整理了相關案例,讓我們一起來看看吧!



                                          3.引入戰略投資者盤活被執行企業資產

                                          許某某等申請執行莆田市某房地產公司等借款糾紛系列案件----莆田中院引入戰略投資者幫助盤活被執行企業資產

                                          # 摘要

                                          本案被執行人莆田市某房地產公司是有著十幾年歷史的企業,員工上千人,因一時投資決策失誤,資金鏈驟然斷裂,債務纏身,債權人紛紛訴至法院。莆田中院強化府院聯系,主動溝通協調,積極引入第三方戰略投資者,盤活被執行人資產,依法妥善采取執行措施,推動案件執行和解。

                                          # 基本案情

                                          在福建省莆田市中級人民法院,以莆田市某房地產公司作為被執行人的未結執行案件有491件,申請執行標的本息近30億元,法院依法查封了該公司名下的財產,但該公司某房地產項目因資金鏈斷裂面臨“爛尾”的風險,且拖欠工程款造成工人多次信訪,如果簡單實施查封、拍賣等強制執行手段,不僅可能會造成系列案件無法全部受償,購房業主利益得不到保障,且企業也會面臨破產,無法清償工人工資,給當地社會帶來不穩定因素。

                                          莆田中院深入走訪調查后發現,該房地產項目有樓盤34.78萬平方米,預計銷售額可達40多億元,但被執行人因資金困難,將上述樓盤的土地使用權抵押給上海某房地產公司,抵押金額本金達5.75億,相關案件已經在上海市高級人民法院進入執行程序。鑒于被執行公司資大于債,只是資金周轉暫時出現困難,莆田中院認真貫徹最高人民法院提出的“依法審慎采取強制措施,保護企業正常生產經營,維護非公經濟主體的經營穩定”的要求,積極尋求市委、市政府的支持,召集了市國土、規劃、住建、消防、金融辦、商業銀行等相關部門多次研究部署,推動莆田市某投資集團作為戰略投資者向被執行人分期注資5億元用于樓盤復工。

                                          另外,莆田中院多次與上海高院、上海某房地產公司溝通協調,上海高院同意暫不拍賣已查封的地塊,上海某房地產公司同意把涉案房地產項目土地使用權的抵押權人分期置換為莆田市某投資集團。

                                          上海某房地產公司與莆田市某投資集團雙方簽訂協議,由莆田市某投資集團先行向其支付1.5億元,有關銀行則向上海某房地產公司出具為期一年的保函,置換出原抵押于上海某房地產公司的項目土地使用權,之后以該土地使用權證書向銀行融資并投入該項目建設。

                                          莆田中院根據當事人達成的和解協議,通過以房抵債或用售房款還債等形式,消滅前期債務。目前被執行人已經完成了融資,市政府將涉案房地產項目中的三幢樓作為莆田市引進人才公寓樓盤,有力推動涉案項目的銷售。

                                          在此基礎上,莆田中院根據雙方當事人達成的和解協議,已陸續通過以房抵債或售房款形式有序償還債權人,促使491件系列執行案件逐步得到妥善處理。

                                          該系列案件的解決,使得涉案房地產項目400多戶購房戶的房產得到交付,同時帶動被執行人其它樓盤3425戶業主的產權證件辦理,支付拖欠的農民工工資2億多元,順利平息化解矛盾糾紛,維護了社會安定穩定。

                                          # 典型意義

                                          近年來,因房地產開發商資金鏈斷裂、經營管理不善等原因導致房地產項目“爛尾”現象時有發生,引發拖欠借款、工程款以及商品房銷售合同違約等一系列糾紛,涉及的利益主體眾多,涉案標的巨大,解決問題的難度大,對社會穩定造成不利影響。

                                          如何既保障債權人合法權益,又能夠使房地產項目得以盤活,讓商品房得以交付是人民法院執行工作面臨的重大難題。

                                          本系列案件的有效化解,是莆田中院解決涉金融案件“清理與拯救并重,要當好困境企業的醫院”工作思路的生動體現,也是著眼服務大局、靈活運用善意執行手段的形象展示,更是積極爭取地方黨委、政府支持的有效成果。莆田中院多方聯動、積極協調,盤活不良資產,避免了房地產項目“爛尾”的金融風險和社會矛盾的激化,得到了各界的肯定,為處理同類案件提供了可復制可推廣的經驗。

                                           

                                          4.幫助被執行人取回被他人強占的房屋

                                          左某娃申請執行左某英物權保護糾紛案件——南京秦淮法院幫助被執行人取回被他人強占的房屋

                                          # 摘要

                                          本案是年逾古稀的兩位親姐妹之間的案件,姐姐強占妹妹房屋拒不歸還,妹妹申請強制騰房,執行法院秉持善意執行理念,沒有機械執行,經多方努力,幫助被執行人收回被他人強占的房屋,解決了被執行人的居住問題與后顧之憂,促使本案圓滿執結。

                                          # 基本案情

                                          本案雙方當事人是一對年逾古稀的同父異母姐妹,姐姐左某英年輕時遠嫁蘭州,丈夫去世后,無房無業的她靠社會保障勉強維持生活,兩個親生女兒也是生活艱難。

                                          幾年前左某英回到南京,強占了妹妹左某娃位于秦淮區的房屋,引發了訴訟。法院依法審理后認為,左某娃合法擁有該房屋的占有使用權,左某英無合法依據強占他人房屋,侵害了左某娃的合法權益,判決左某英須遷出并歸還該房屋給左某娃。

                                          在本案執行過程中,執行法官發現被執行人左某英生活非常拮據,在南京無其他可供居住的房屋,且患有心腦血管疾病、有暈厥史,很容易發生意外,不適宜進行強制執行,遂根據掌握的線索遠赴被執行人生活地蘭州調查,了解到左某英在蘭州有一套住房,但是被他人強占,無法收回房屋。

                                          執行法院積極與當地有關部門聯系協調,經多方努力,最終由有關部門幫助被執行人左某英收回其在蘭州的房屋,并且執行法官還說服其兩個女兒到南京接左某英回蘭州,以徹底化解此次矛盾糾紛。

                                          被執行人在得知自己的居所已經收回且女兒親自來接其回家后,主動遷出涉案房屋,在家人的陪伴下回到了蘭州,該案得以圓滿解決。

                                          # 典型意義

                                          騰退房屋是一種常見的執行案件類型。本案中,依法應騰退房屋的被執行人,存在與申請執行人是親戚關系、當地無其他可供居住的房屋、年逾古稀且身患疾病等情形,如果簡單地采取強制騰退措施,可能引發一系列問題,激化矛盾。

                                          在本案辦理過程中,執行法院秉持善意執行理念,努力幫助被執行人解決居住問題,有效平衡了執行力度與執行溫度之間的關系,用柔性執法彰顯了司法溫度,達到了定分止爭的目的,促成案結事了人和,取得了良好的法律效果與社會效果。

                                           

                                          5.允許承租人繼續使用查封廠房

                                          中國農業銀行順德勒流支行申請執行順德某銅鋁型材公司等金融借款合同糾紛案件——順德法院允許承租人繼續使用查封廠房實現財產價值

                                          # 摘要

                                          廣東省佛山市順德區人民法院靈活采取查封措施,在處置涉案廠房期間,將廠房交由案外人繼續占有使用并收取占用費,使查封財產能夠物盡其用,避免資源浪費,并在此過程中,將占用費收取工作交由申請執行人管理,制作臺賬后交由法院審查備案,為進一步探索推行執行中的強制管理制度積累了經驗。

                                          # 基本案情

                                          中國農業銀行順德勒流支行與順德某銅鋁型材公司等金融借款合同糾紛一案,人民法院判決被執行人應向銀行清償近億元的本金及相關的利息、復利、罰息等。

                                          在本案執行過程中,法院查明被執行人名下有位于順德某工業區的廠房。在法院擬拍賣該不動產的過程中,共有12名案外人以租賃使用涉案部分廠房為由向法院申報租賃關系。后經法院走訪查明,上述廠房已分租給12名案外人使用,租戶員工合計逾100人,部分租戶已于2013、2014年入駐涉案廠房,因生產經營需要,大部分租戶均投入了大量財物進行廠房升級改造,且因生產需要均配備大型機器設備,如強制清空,將對這12名案外人造成較大財產損失。

                                          因涉案廠房內無證建筑物較多,需重新測量后交由國土部門入庫審查,評估周期較長,法院在考慮12名案外人的實際情況后,為實現債權人權益最大化,避免查封財產的資源浪費,決定在處置涉案廠房期間,12名案外人可繼續占有使用,但需參照所簽訂的租賃合同或市場價支付占用費。

                                          12名案外人均承諾繼續使用涉案廠房至拍賣成交,如未能與新業主簽訂新租賃協議,將于拍賣成交之日起兩個月內遷出涉案廠房。

                                          同時,順德法院參照企業破產程序中破產管理人的制度,將占用費收取工作交由申請執行的銀行負責,要求案外人將每月繳款的憑證發送給申請執行人,由申請執行人及時跟進、督促案外人支付占用費,并制作臺賬交由法院審查備案。

                                          以上執行措施既充分實現了暫無法處置的資產的價值,維護了各方當事人的合法權益,又有效節約了司法資源,贏得了各方好評。

                                          # 典型意義

                                          法院執行實務操作中,涉案房地產類型為大宗廠房或商場的,往往存在多個租客分租的情況,如何保障債權人、債務人、承租人三方的權益不受進一步損害,從而提高人民群眾對法院執行工作的認可,是法院執行工作的一大難題。

                                          本案中法院通過靈活采取查封措施的方式,在評估、處置涉案廠房期間將其交由案外人繼續占有使用并收取占用費,用于償還申請執行人的債權,使查封財產能夠物盡其用,避免資源浪費,體現了善意執行的理念。同時參照相關規定,將占用費收取工作交由申請執行人管理,也為進一步探索推行執行程序中的強制管理制度積累了經驗。

                                           

                                          針對相關執行問題,如有任何疑問和需要,歡迎聯系江蘇昶興律師事務所無錫執行案件律師(18014190572)!

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