無錫建設工程律師結合最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》和最新相關法律法規，對2017版《建設工程施工合同》示范文本進行司法解釋。下文將從通用合同條款“5.3至5.5”部分從承包人角度予以解讀，并提出一些修改完善的建議。

5.3 隱蔽工程檢查

5.3.1 承包人自檢：承包人在工程隱蔽部位施工完成后，通知隱蔽驗收前，應先進行自檢，確定是否具備覆蓋條件。

5.3.2 檢查程序：

1、對應于專用條款5.3.2“承包人提前通知監理人隱蔽工程檢查的期限的約定”，如未約定，則工程隱蔽部位經承包人自檢確認具備覆蓋條件的，承包人應在共同檢查前48小時書面通知監理人檢查，檢查中應載明隱蔽檢查的內容、時間和地點，并應附有自檢記錄和必要的檢查資料。

2、監理人應按時到場并對隱蔽工程及施工工藝、材料和工程設備進行檢查。經監理人檢查確認質量符合隱蔽要求，并在驗收記錄上簽字后，承包人才能進行覆蓋。經檢查質量不合格的，承包人應在監理人指示的時間內完成修復，并由監理人重新檢查，由此增加的費用和（或)延誤的工期由承包人承擔。

3、監理人不能按時進行檢查的，對應于專用條款5.3.2“監理人應提前n小時提交書面延期要求，延期最長不得超過n小時”，如未約定，則監理人應在檢查前24小時向承包人提交書面延期要求，但延期不能超過48小時。由此導致工期順延的，工期應予以順延。監理人未按時進行檢查，又未提出延期要求的，視為隱蔽工程檢查合格，承包人可自行完成覆蓋工作，并作相應記錄報送監理人，監理人應簽字確認。監理人事后對檢查記錄有疑問的，可按5.3.3的約定重新檢查。

5.3.3 重新檢查：隱蔽工程覆蓋后，發包人或監理人對質量有疑問的，有權要求承包人進行鉆孔探測或揭開重新檢查，承包人應遵照執行，并在檢查后重新覆蓋恢復原狀。檢查證明工程質量符合合同要求的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由發包人承擔，并支付承包人合理的利潤；檢查不符合合同要求的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。

5.3.4 承包人私自覆蓋：承包人未通知監理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監理人有權指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，無論工程隱蔽部位質量是否合格，由此增加的費用和（或）延誤的工期均由承包人承擔。

《合同法》第278條：隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。

《建設工程質量管理條例》第30條：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質量監督機構。

5.4 不合格工程的處理

5.4.1 因承包人原因造成工程不合格的，發包人有權隨時要求承包人采取補救措施，直至達到合同要求的質量標準，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。無法補救的，按照第13.2.4項〔拒絕接收全部或部分工程〕約定執行。

5.4.2 因發包人原因造成工程不合格的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由發包人承擔，并支付承包人合理的利潤。

對于質量不合格的工程，首先要查明不合格的原因，是發包人原因造成，還是承包人原因造成，還是發包人和承包人共同原因造成，還是勘察、設計等第三人原因造成，再根據合同約定承擔相應的責任。

發包人和承包人在工程質量不合格的情形下，都有義務避免損失的進一步擴大。無論是因為何種原因造成質量不合格的，承包人和發包人在發現質量問題后，都應該及時進行補救，不應消極對待，放任損失的擴大，否則要對擴大的損失承擔責任。

根據法律規定，承包人施工的工程質量不合格的，發包人有權：

1、拒絕接受；

2、拒絕支付工程款；

3、要求承包人賠償損失。

因此承包人應高度重視工程的施工質量，避免因施工質量不合格造成巨大的經濟損失。

《合同法》第279條、第281條、《建筑法》第80條、《建設工程質量管理條例》第32條對質量不合格工程都有相應的規定，因承包人原因造成的，承包人應負責返修，逾期交付的，承包人應承擔違約責任。

5.5 質量爭議檢測：

合同當事人對工程質量有爭議的，由雙方協商確定的工程質量檢測機構鑒定，由此產生的費用及因此造成的損失，由責任方承擔。

合同當事人均有責任的，由雙方根據其責任分別承擔。合同當事人無法達成一致的，按照第4.4款〔商定或確定〕（由總監理工程師進行確定）執行。

針對工程質量、建設工程合同糾紛相關問題，如有任何疑問和需要，歡迎聯系江蘇昶興律師事務所無錫建設工程律師（18014190572）！