交房驗收的時候發現，客廳地磚顏色不對，廚房設備品牌不是約定的著名品牌，房間裝飾布局不對……當房子裝修與約定的不同時，我們該準備哪些證據來證明呢？無錫裝修合同糾紛律師提醒：板房也會作為認定精裝修交付的標準。

精裝修房又稱全裝修住宅，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

開發商在交付精裝修房時，可能會因裝修標準與業主購房時約定不一致而引發糾紛，主要包括商品房裝修內容（含材料、設施、設備、顏色、布局等）不符合合同約定標準的糾紛，裝修內容不符合國家裝修施工和驗收規范的糾紛，裝修內容存在質量問題的糾紛等。此時，業主應當提供相關證據，若不能提供，則可能承擔不利后果。

【案例展示】

2019年9月，王語燕與木榕公司訂立商品房買賣合同一份，約定由王語燕購買木榕公司初始登記昆山市開發區太湖中路的商品房一套。關于房屋裝飾、設備的標準，雙方約定若達不到約定標準的，王語燕有權要求木榕公司賠償差價；并約定裝飾、設備的標準主要包括廚房設施、客廳知名品牌地磚、臥室知名品牌實木復合地板、高檔日立電梯等，其中衛浴設施項下淋浴花灑、浴缸為TOTO／同檔次房屋裝修及設備標準，客廳地面“圣象”高檔實木復合地板，墻面美國高檔墻布，天花石膏板吊頂天花、ICI涂料飾面等。

王語燕認為木榕公司交付的房屋未達到雙方約定的3000元／平方米的裝修標準，因此要求補償差價9萬元，故訴訟請求賠償裝修差價損失9萬元和支付維修期間（自約定交付日至實際交房日）房屋租金損失13000元等。

木榕公司稱已依照合同約定履行了義務，所交付房屋的裝飾裝修符合合同約定標準，合同附件四補充協議約定的樣板房內家具、電器僅供買受人收房后裝修的參考，不作為交房驗收標準。

【案件爭議焦點】

案件經審理后法院認為，本案的主要爭議焦點在于涉案房屋的裝修標準是否達到合同約定的裝修標準。雙方簽訂的商品房購銷合同附件四補充協議詳細列明了裝修的內容和標準。關于按照3000元／平方米裝修標準計算的范圍是否包括公共區域，當事人有合同約定的應當從其約定。需要經過鑒定才能確定，王語燕仍明確表示不申請鑒定，應由王語燕承擔相應的不利后果。故駁回了王語燕的訴訟請求。

【律師意見】

在精裝修商品房買賣案件中，如精裝修商品房的裝修標準不符合合同約定，但是沒有給買受人造成損失的，通?？梢愿鶕贤s定的違約責任要求開發商承擔責任。

也可以在客觀上適宜履行的情況下，要求繼續履行。對買受人起訴精裝修房交付標準違反合同約定要求賠償損失的，應根據具體情況判斷是否申請鑒定。有必要的，可要求開發商先行委托鑒定。

買受人如準備起訴，還應當收集好以下相關的證據：

1.雙方簽訂的《商品買賣合同》

2.雙方對精裝交付標準的協議

3.開發商廣告中有關精裝修標準的內容

4.開發商對材料、設施設備變更給買受人的函

5.買受人指定材料、設施設備顏色、款式、型號等書面文件

6.開發商與買受人之間是否按樣板房標準進行交付的約定

7.裝修驗收記錄

8.現場實際裝修的材料

當然最好的辦法還是防患于未然。對于精裝修房裝飾、設備標準的約定尤其要詳細具體。不應使用諸如“高檔”、“高級”、“豪華”、“進口”、“名牌”、“一流”等模糊詞語，如果在簽訂合同時，設備、材料的品牌、規格型號、產地已經確定的，應在合同中明確，確實難以確定的可以在合同中約定最低標準。對于某些國際品牌產品，同時應約定產地。

另外，根據《商品房銷售管理辦法》第31條規定：“房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致?！?/span>

因此，當開發商未能對擬交付的精裝修房屋的質量、設備等與樣板房是否一致做出說明，那么樣板房也會作為認定精裝修交付的標準。

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